Cómo Ayudamos
Seguridad negligente
Alguien lo agredió, y quien lo hizo tal vez nunca aparezca o no tenga nada. Eso no siempre es el final. Si la propiedad donde ocurrió sabía que el peligro estaba ahí y no hizo nada, el dueño puede compartir la responsabilidad por lo que le pasó.
La idea, en una frase
El dueño de una propiedad que invita al público tiene que tomar medidas razonables para mantener a esa gente razonablemente segura de un daño que podía ver venir.
Ese es todo el principio. Lo demás es un pleito de hechos sobre qué sabía el dueño y qué hizo al respecto.
De dónde salen estos reclamos
- Complejos de apartamentos con portones rotos, cerraduras muertas y luces fundidas
- Estacionamientos sin luz, sin cámaras y sin vigilancia
- Hoteles y moteles con puertas que no cierran bien y sin personal de noche
- Bares y antros que sirven de más y luego no tienen seguridad cuando se pone violento
- Centros comerciales y oficinas donde ya se habían reportado incidentes y se ignoraron
La pregunta que decide el caso: ¿era previsible?
Un dueño no es asegurador de todo lo que pasa en su propiedad. El reclamo depende de si el peligro era previsible y de si respondieron de forma razonable.
Eso se prueba con historial. Delitos anteriores en la misma dirección. Llamadas de policía al lugar. Quejas de inquilinos que nadie contestó. Reportes de incidente que la propiedad misma escribió. Seguridad prometida en un contrato de renta y nunca proporcionada.
Una propiedad con historial documentado del mismo tipo de delito, y sin respuesta real, es un caso muy distinto de uno donde nunca había pasado nada parecido.
Por qué estos casos tienen que moverse rápido
Casi toda la prueba está en manos de otro y casi toda tiene fecha de borrado.
- Video de seguridad, que normalmente se sobrescribe en semanas
- Bitácoras de guardias, reportes de incidente y horarios de personal
- Registros de mantenimiento de portones, cerraduras e iluminación
- Llamadas previas de policía a la dirección
- Quejas de inquilinos, que muchas veces están por escrito
En cuanto una propiedad entiende que está expuesta, nada de esto se vuelve más fácil de conseguir. Hay que exigirlo por escrito desde temprano.
El caso penal es aparte
Si procesan a quien lo agredió, ese caso es del estado. Se trata de castigarlo, y puede terminar en una restitución pequeña frente a lo que a usted le pasó. Su reclamo contra la propiedad es otro caso con otros plazos. Esperar a que termine uno para empezar el otro es un error.
Es una llamada difícil de hacer. Boyd la toma.
Estos casos implican contarle a un desconocido la peor noche de su vida. Boyd no lo va a hacer contarla más veces de las necesarias, y la primera conversación es gratis.
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